皆さん～　こんにちは！！
続編２では「生シラス」「海鮮料理」ではヘルシーなので太る原因にはならないと相棒さん達からの回答で素直に納得・・・・・原因は伝えなかった、他のご馳走とカロリーの高い冷酒でした・・・トホホ
矛先が変な方向に進むと行けないので続編３に移りますね。（危ない　危ない！）
◎日本では中古住宅を購入する際、売り手も買い手も手数料を支払いますね。
◎アメリカでは買い手は無料。売り手が売値価格の６％を売り手/買い手のエージュエントに３％ずつ支払うのが一般的です。

米国では住宅ローンに年齢制限は無く「クレジット・ヒストリー」等々チエックされ、３０～４０年の長期でもローンを借りる事が可能です。

米国で資産価値が上がって行く最大の理由は需要が多いと言う事です。日本は人口が下がり今後１億人を切りますが、米国は３億から４億に需要が上がるからです。
日本の新築志向とは裏腹に、米国は中古住宅需要が圧倒的で、オーナーは数年起きにリフォームして高い資産価値キープしています。シスコでは築６０～７０年はザラで、１００年もの住宅も沢山あります。

日米間で大きな違いは、市場取引制度が成熟している。買い手保護がしっかりしており、本人が物件を見なくてもプロの鑑定人や代行業務把握する事が出来る。
「タイトルカンパニー」名義書き換え、物件引き渡しの仲買・保証等の業務を受けている中立的機関で日本にも欲しい所ですね。

インテリア・コーディネーターが「売れる物件」としてコーディネートしてくれる事を「Home Staging」と言います。日本では一般住宅ではまだ使用されていないようです。
リフォーム後、殻の部屋にモデル・ルームの様に家具や小物で演出して買い手に魅力的に見せる方法でお金を掛ければデザイナーの腕の見せ所です。
また、米国では台所等にグラナイト（御影石）取り替えるのが流行っています。
住まいに付いての違いは奥が深いのでこの辺で切り上げておきます。
長い間お付き合い頂き有難う御座いました。
良い一日をお過ごし下さい。

写真１：　グラナイト・カウンタートップ（ロス）
写真２：　ハードウッド床と暖炉（シスコ）
写真３：　グラナイト・台所カウンター　シスコ）